海森機構認為，溫泉養老地產開發應在養老方面具有人性化的旅游規劃設計。

　　1.保健養生，溫泉直接入戶

　　溫泉可以治療或改善多種疾病，特別對老年人多發的風濕、關節炎、哮喘、心腦血管、神經及消化系統病癥等具有顯著的醫療康復作用。溫泉養老社區應實現溫泉入戶，使溫泉洗浴和溫泉SPA隨時隨地、隨心所欲。　　

　　2.從細節入手，專為老年人設計

　　在設計上注重細節的處理，溫泉養老社區應每層帶電梯，方便老人出行。社區內有無障礙設計，住宅內低按鍵、高插座，安裝電子安防系統和緊急呼叫援助系統。

　　3.產權公寓可住、可租、可售

　　溫泉養老度假區分時度假的特征相對明顯，因此，在地產項目的開發建設上，應有部分是可住、可租、可售的產權公寓，建筑類型有雙拼/聯排別墅、電梯公寓等。

　　4.綠色人居養老，醫療設施完備

　　在景觀設計上，溫泉養老度假區的綠化率最好達到50%左右。園區建設分為商業文化中心、康療中心、度假酒店等。其中康療中心包括溫泉療養浴、有氧鍛煉室、療養型健身會所等。

　　5.交通便捷，半小時的就醫半徑

　　對于養老社區來說，就醫便利性是最關注的問題，由于溫泉養老度假區涉及的游客群較為特殊，在醫療配套方面應十分嚴謹，最好處于距離醫院半小時的便捷交通圈內。